Девелоперы стали чаще перепрофилировать офисные помещения под апартаменты

Colliers International сообщает, что кризис послужил развитию тенденции преобразования офисных площадей под жилые. В России данное явление начало свое распространение с 2008 года, когда спрос на офисы упал. Зачастую редевелопмент позволяет застройщику сразу получить средства и не рисковать, так как офисные помещения сначала предлагаются для аренды, а апартаменты в ЖК продаются.

За прошлый и текущий год насчитывается несколько десятков бизнес-центров адаптированных под жилплощади, к примеру, в таких проектах, как «Царская площадь», «Пресня Сити» и др.

Юрий Гума, коммерческий директор БЦ «Парк Победы», отмечает, что бизнес-центры строятся по нормам, которые не совпадают с теми, что регулируют постройку жилых комплексов. Машиномест планируется гораздо больше, а стеклянные фасады не позволяют создать достаточную звукоизоляцию между квартирами. Инженерные системы для перепланировки необходимо уплотнять, инженерные шахты должны быть дополнительно устроены. В связи с ростом нагрузки на канализационную и водопроводную сети нужно предусмотреть объем потребления. По этим причинам начальная стадия строительства является наиболее приемлемой для перепрофилирования здания. Апартаменты больше всего подходят для редевелопмента, так как к ним нет отдельных требований, они не имеют соцнагрузки. Colliers International отмечает, что перепрофилирование площадей будет стоить от 30 до 50 тыс. рублей на «квадрат».