На первичном рынке столичного региона лидирует малогабаритное жилье

Данные маркетингового исследования, проведенного в июле, подтвердили скромность запросов наших соотечественников. Подавляющее большинство россиян считает оптимальной для постоянного проживания квартиру площадью 93 м², причем две трети респондентов изъявили готовность примириться с территорией от 60 до 120 «квадратов». Приобрести роскошные апартаменты от 150 кв. метров и выше согласились всего 9% опрошенных.

Хитрости застройщиков

Махинации с квадратурой жилья в столичном регионе — не редкость, предупреждают покупателей юристы. По словам экспертов, застройщики часто включают в метраж площадь лоджии или балкона, хотя это противоречит положению статьи 15 ЖК РФ, закрепляющему за балконами, лоджиями, террасами и верандами статус нежилых помещений — вне зависимости от степени благоустроенности.

По мнению юристов, почву для злоупотреблений возникла после вступления в действие актуальной редакции Жилищного кодекса в 2005 г., так как при этом не был разъяснен порядок сдачи объектов, строительство которых началось до внесения поправки относительно исключения лоджий и балконов из общего метража жилья. В результате застройщик ощущает себя вправе учитывать нежилые площади при расчете стоимости квартир в полном объеме. В крайнем случае покупатель может рассчитывать на понижающие коэффициенты (0,3 — 0,5).

Известны и другие ухищрения девелоперских структур. Ради завышения метража обмеры жилых помещений могут умышленно производиться не от балконных перил, как предписывает инструкция, а от вспомогательных конструкций. Подсчитано, что при снятии замеров от металлокаркасов витражей, отстоящих от краев перекрытия, можно выиграть дополнительные 15 — 30 см сверх проектных значений габаритов комнаты. Поэтому покупатель должен быть бдителен как никогда — информация, озвученная застройщиком, нуждается в подтверждении незаинтересованной стороной.